隊(duì)報(bào)：巴黎對王子公園球場報(bào)價(jià)3800萬歐，但其商業(yè)估值可達(dá)10億歐

體育播報(bào)4月19日宣 隊(duì)報(bào)報(bào)道，巴黎圣日耳曼俱樂部（PSG）有意購買王子公園球場，但這一決定將伴隨著巨大的投資。

球場的確切價(jià)值目前仍難以確定，尤其是考慮到近期PSG與新任巴黎市長埃馬紐埃爾·格雷戈瓦的接觸。如果這位歐洲冠軍再次對購買這座位于圣克盧門的球場感興趣，那么他們希望價(jià)格能夠合理，因?yàn)楹罄m(xù)還需要進(jìn)行大量的投資。

一位房地產(chǎn)專家表示：“王子公園球場是一個(gè)特殊的資產(chǎn)，屬于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，它是一幅藝術(shù)品（盡管沒有被列入保護(hù)名單），維護(hù)成本非常高。球場的價(jià)值范圍很大，取決于多種因素?！?/p>

除了球場本身及其占地面積（大約2到3公頃）外，市政廳愿意出讓哪些周邊區(qū)域以及授予哪些許可也是關(guān)鍵問題。土地估價(jià)有兩種主要方式：一是根據(jù)開發(fā)商可以建造的面積來估算，二是根據(jù)未來建筑租金收入的預(yù)期盈利能力來估算，例如購物中心或酒店。

目前，王子公園球場所在的第16區(qū)每平方米的價(jià)格約為11000歐元?；谶@個(gè)價(jià)格，球場的總價(jià)值可能達(dá)到數(shù)億歐元，遠(yuǎn)高于PSG在初步談判中提出的3800萬歐元。目前，俱樂部每年支付約300萬歐元的長期租賃費(fèi)用，這比巴黎FC租用讓-布安球場（400到500萬歐元/年）或里爾租用迪卡儂競技場（近600萬歐元/年）要便宜得多。

一位巴黎開發(fā)商表示：“在當(dāng)前情況下，租金應(yīng)該在1000萬歐元左右，特別是考慮到PSG在球場上產(chǎn)生的收入。如果應(yīng)用5%的回報(bào)率，那么王子公園球場的價(jià)值約為2億歐元。”

盡管球場在2016年歐洲杯前進(jìn)行了7500萬歐元的翻修，但它仍然是一座老球場。需要進(jìn)行全面檢查，特別是混凝土結(jié)構(gòu)，有些地方已經(jīng)損壞。這些因素都將在最終價(jià)格談判中被考慮。

12月9日，格雷戈瓦在接受采訪時(shí)總結(jié)了這個(gè)問題：“財(cái)政部門的服務(wù)機(jī)構(gòu)將確定一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)格，但這非常困難，因?yàn)樗Q于法律約束下的‘用途’。如果地主決定拆除球場并建造辦公樓，按照目前的市場價(jià)格，其價(jià)值約為10億歐元。因此，價(jià)值取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和可產(chǎn)生的收入。PSG通過門票銷售和商業(yè)運(yùn)營從球場獲得收入。此外，如果你在出售條件中增加遺產(chǎn)保護(hù)限制（例如規(guī)定該物業(yè)只能作為球場使用），那么它的價(jià)值就會(huì)降低。因此，需要進(jìn)行細(xì)致的評估?！边@將是接下來幾周的關(guān)鍵議題。